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Tonndorf: Exklusive Penthouse-Maisonette mit riesiger Terrasse und vielen Extras

Wohnung / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 760.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Zimmer (gesamt): 6
Wohnfläche: ca. 264 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr: 1986
Immonet-Nr.: 34349326

Anbieter-Objekt-ID:
ETW1283-241774

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Angeboten von:

ABEL IMMOBILIEN e.K.

ABEL IMMOBILIEN e.K.
Saseler Kamp 7A
22393 Hamburg

Tel.: 040 / 60 00 91 60

Ansprechpartner:

Michael Abel
Saseler Kamp 7A
22393 Hamburg

Tel.: 040 - 6000 91 60

Objektbeschreibung

Das Gebäude mit sieben Wohnungen wurde 1986 in dreigeschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss und Unterkellerung errichtet. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Dass für die Erstellung des Hauses hochwertige Materialien verwendet wurden, ist auch im Treppenhaus ersichtlich. Der Fußboden ist mit Marmor versehen und auf jeder Geschossebene ist ein bodentiefes Panoramafenster mit innenliegender Hamburger Sprosse verbaut worden. Der Pflegezustand ist sehr gut.

Lagebeschreibung

Der Standort bietet nicht nur ruhiges Wohnen im Grünen, sondern hat auch mit einer guten Infrastruktur aufzuwarten. In geringer Entfernung befindet sich beispielsweise das Tondo Einkaufszentrum mit kleinen und großen Geschäften, Dienstleistern und einem Ärztezentrum. Im weiteren Umfeld sind Läden, Arztpraxen und eine Apotheke sowie das Studio Hamburg zu finden.

Der Standort punktet ebenfalls mit kurzen Wegen zu Kindertageseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Wenige Gehminuten entfernt ist die Haltestelle Tonndorf der Regionalbahn. Eine Fahrt zum Hauptbahnhof benötigt weniger als 15 Minuten.

Ausstattung

Großzügigkeit in allen Bereichen, ein charmanter Mix aus moderner und uriger Einrichtung, eine nahezu umlaufende Terrasse und viele nützliche Ausstattungs-details machen das Besondere dieser Wohnung aus. Eine Immobilie mit einem Hauch von Understatement, die ihre wahre Klasse erst beim Betreten der Räumlichkeiten zeigt.

Das Interieur ist hochwertig. Als Fußbodenbelag wurden Ravello, Kronotex bzw. Marmor gewählt. Viele Einbauten sind handgefertigte Unikate und von hoher Qualität.

Durch viele Fenster- und Terrassentürelemente wird die Wohnung angenehm belichtet. Die Terrasse ermöglicht ganztägigen Genuss der Sonne.

Der Pflegezustand der Wohnung ist gut. Bis auf ggf. einige individuelle dekorative Änderungen ist diese Wohnung bezugsbereit.

+ riesige Terrasse
+ Kaminofen (Wohnzimmer) und zusätzlicher nostalgischer Kachelofen (Küche)
+ vom Tischler gefertigte Einbauküche von 2009
+ Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Bad en suite
+ Hauptterrasse in Südwestausrichtung mit elektrischer Sonnenmarkise
+ Außenkamin und Wärmestrahler für einen Aufenthalt im Freien auch bei kaltem Wetter
+ gemauertes Brüstungsgeländer mit integrierten Blumenkästen
+ Außenwasserhahnanschlüsse für Bewässerung
+ Abstellraum
+ Hauswirtschaftsraum von der Küche und der Terrasse aus erreichbar
+ 2 Bäder und Gäste-WC
+ 2 Stellplätze in der Tiefgarage
+ großer Kellerabstellraum

Ausstattungsmerkmale

Keller, Garage: Ja

Sonstiges

Detailinformationen und nähere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Eine Übergabe ist ab 1. Juli 2019 möglich, eventuell auch früher.

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis (EUR 760.000,- = EUR 47.500,-) und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Geben Sie bei Anfragen bitte immer Ihre eigene Adresse an. Ohne diese Adressangabe kann eine weitere Bearbeitung durch uns nicht erfolgen.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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